如何看城镇化概念股炒作？

　　金融界基金：城镇化的思考一直在持续，相关概念也炒作不断，城镇化概念具有典型性的华南城的商业模式是否具备可持续性（选择大中型城市郊区建立产业园区，以多种优惠形成商业氛围，进一步扩大就业。）对于城镇化概念，您是否有比较认同的经营模式，如有，是怎样的一种模式，可有具体参考标的？

　　郭小雨：城镇化不是简单的盖房子、造城运动，而是农民上楼以后还要有工作，能够享受到医疗、教育、物流、商业服务等资源，让农民市民化，提高其生活质量。所以城镇化是经济发展的自然结果而不是房地产业发展的趋势。

　　我们比较认同的是产业园区配建住宅地产相结合的经营模式，打造城市功能升级版。产业园区有效提升经济效益，解决工作问题，而配套地产解决住宅、医疗、教育、物流、商业等问题。园区开发与地产业务之间具有较强的协同效应，园区开发运营需要在前期投入大量的资金，而园区的资金可以实现正回笼需要3-5 年以上的时间，这时房地产业务可以帮助公司快速的实现资金回笼。而在土地储备方面，园区的资源优势又可以帮助公司低成本的获得优质土地，园区的成熟发展可以帮助提升土地储备价值，而优质的小区和环境反过来也可以提升园区的招商引资能力。这是一种可持续的发展模式。

　　这种运作模式可以参考华夏幸福(行情,问诊)。公司具体业务分为两大类，一是房地产开发，分为园区地产和城市地产的住宅项目的开发；另一业务则是整个园区的区域开发和运营服务业务，包括园区的基础建设、土地整理、工业厂房的建设、招商引资以及企业入园后的物业管理。