绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....
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金融界基金:城镇化的思考一直在持续,相关概念也炒作不断,城镇化概念具有典型性的华南城的商业模式是否具备可持续性(选择大中型城市郊区建立产业园区,以多种优惠形成商业氛围,进一步扩大就业。)对于城镇化概念,您是否有比较认同的经营模式,如有,是怎样的一种模式,可有具体参考标的?
郭小雨:城镇化不是简单的盖房子、造城运动,而是农民上楼以后还要有工作,能够享受到医疗、教育、物流、商业服务等资源,让农民市民化,提高其生活质量。所以城镇化是经济发展的自然结果而不是房地产业发展的趋势。
我们比较认同的是产业园区配建住宅地产相结合的经营模式,打造城市功能升级版。产业园区有效提升经济效益,解决工作问题,而配套地产解决住宅、医疗、教育、物流、商业等问题。园区开发与地产业务之间具有较强的协同效应,园区开发运营需要在前期投入大量的资金,而园区的资金可以实现正回笼需要3-5 年以上的时间,这时房地产业务可以帮助公司快速的实现资金回笼。而在土地储备方面,园区的资源优势又可以帮助公司低成本的获得优质土地,园区的成熟发展可以帮助提升土地储备价值,而优质的小区和环境反过来也可以提升园区的招商引资能力。这是一种可持续的发展模式。
这种运作模式可以参考华夏幸福(行情,问诊)。公司具体业务分为两大类,一是房地产开发,分为园区地产和城市地产的住宅项目的开发;另一业务则是整个园区的区域开发和运营服务业务,包括园区的基础建设、土地整理、工业厂房的建设、招商引资以及企业入园后的物业管理。