地产调整建立长效机制 把握养老和城镇化机会

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月15日 09:26   来源: 金融界基金   网友评论(人参与

  地产调整建立长效机制 把握养老和城镇化机会

  金融界网站:马总监提供了一个新的思路,也就是说其实这个事情它是已经制定了目标,并且已经开始付诸实践了,所以在三中全会里面他才没有花大的笔墨去描述它,正是因为它已经开始了,所以可能它不需要在这里面去强调,这个马总监提了一个角度去看问题,然后还有一个事就是比方说在三中全会之前,有些地方城市是把它的房地产调控的手段升级了,深圳、上海还有北京都先后出台了他们的第二套房首付七成的一个方向。然后那个时候大家对房地产调控也会有一种预期升级了,就感觉这个三中全会之后,会不会有一些新的方案,新的思路这已经造成了地产板块的调整,但是三中全会其实不要说这个地产调控了,连房地产这三个字都没提。这个挺有意思,这是否是说我们的地产也好,地产股也好,是进入一个新的增长周期吗,可以这么说吗?

  马学进:我觉得个人不能下这种绝对的判断,所以我们来回顾政府对房地产调控本身的一个态度。我们还是要基于全会公告的精神,它总的主导精神就是市场在资源的配置当中起决定性作用,政府不该管的就不管,这点很明确。政府已经简政放权,全会之前多少个审批项目都已经不再去审批,不再去干预这个企业了。这个大方向绝对是按市场的资源去配置,让市场发挥自身优化配置资源的一种效应。其实这个是放在所有行业里都适用的一条基本原则,房地产仅仅是其中一个行业而已,之所以引起大家那么多的关注,只不过因为房地产目前来看的话对中国经济的影响还是非常大的,所以说这一点的话,大家看,这届政府到底是调控什么样一个思路呢?其实在全会之前政府已经明确表态了,要建立房地产市场的一个调控长效机制,而要以往的一些行政化调控手段要慢慢的要退出,因为你行动手段的话,过多的去认为干预这个市场,会打破这个行业和市场自身的一个发展规律,我相信未来包括诸如房地产税在内的,它是一个长效的调控机制,建立之后,那些以往的一些行政这个调控手段会逐步淡出,这样其实是为房产也好,或者其他行业也好,建立一个市场化调控的一个健康发展的机制,我相信在这种前提之下,未来的房地产市场会发展的更加健康。各个股民也会关心房地产这个投资机会的问题,那么我们认为这点要从企业,我们要把思路放在企业领导人身上来看,可能未来房地产行业很容易挣钱的时代过去了,但是不是说一点机会没有。我们比如说中国的城镇化进程还没有完成,在这个过程当中,那我们可能不是在城镇的集中区,大型的各种高等的商业住宅或者居民住宅建的很密集,而是配合城镇化这样一种需求。比如说改善城市周边地区的这样一种居住环境,使得比如说城镇化农民能够进行这个集中的居住,环境搞的很好,环境非常优美,小桥流水人家会有。可能不单单有这个农村的居民愿意来住,可能有一些城市的居民,因为城市交通太拥挤,有污染的问题,会迁移过去住。那其实这样的一个方向是未来这个房地产发展的一个大的方向,这是一个例子。另外一个例子就是说前一段时间国家也发布了健康产业的发展规划,其中我们比较关注的就是进入人口老龄化之后的中国的养老问题。其中我们知道养老的这种社区、地产是大大不足的,真正能为老年人提供安心养老的真正的这样一种地产还是做的比较好的还是非常少的。这块儿的话,未来的房地产企业有没有考虑去做,这块儿的前景相信不用我们说大家都有目共睹的。那么未来的房地产企业可能不再是说我这个通过大批量这种制造的方式,我借着行业的这样一种繁荣来赚钱,而是说从精细化的角度,从结构的化的角度去找一些更好的这样一种方向去做。这个事我们要去看,未来的房地产企业能否在这个比较好的这个,未来更有前景的方向上能够做出更大的成绩,而不是躺在过去的功劳簿上去吃饭,这样一个类型的企业,那地产股的话,未来可能经过比如说万一这个市场一个调整之后,逐步起稳之后,整个长效建立之后,大家有一个稳定的预期之后,那可能在这些方向上发展非常好的企业那可能还是有投资前景的。当然我们也不排除那些墨守成规的一些企业可能就会被市场淘汰,这是任何行业都必须要经历的一个过程,这就是我们的一个观点。

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(责任编辑:张冰)

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